O potencial de consumo para o Shopping Center é obtido através da relação renda total mensal do mercado x potencial de gastos médios domiciliares para as categorias consideradas, onde se verifica um volume total de R$ 82 milhões/mês para o ano de referência de 2008, com a seguinte distribuição:

Área de Influência**	Renda (R$ x 1000)	%	Potêncial de Consumo (R$ x 1000)	%
Primária	83.825	26,0	20.012	24,4
Secundária	124.365	38,5	31.534	38,5
Terciária	93.760	29,1	25.148	30,7
Total Residente	301.951	93,6	76.694	93,5
Flutuante	301.951	93,6	76.694	93,5
Total Geral	322.649	100,0	82.003	100,0

Fonte: IBGE /GISMARKET

» Mercado Retido- Mensal

Para a estimativa desses volumes, utilizou-se como referência o grau de atratividade dos pólos comerciais, a oferta instalada e a presença de lojas-âncora e shopping centers, projetando-se um volume de retenção em torno de R$ 29 milhões/mês pelas atividades instaladas em cada um dos setores da Área de Influência**.

Área de Influência	% de Rentenção	Vendas (R$ x 1000)	%
Primária	46	9.285	32,0
Secundária	38	11.828	40,7
Terciária	26	6.420	22,1
Total Residente	36	27.533	94,8
Total Flutuante	29	1.516	5,2
Total Geral	35	29.049	100,0

 

Fonte: IBGE /GISMARKET

» Mercado Residual- Mensal

A presença de pólos comerciais de baixa, média e alta atratividade nos bairros que compõem a Área de Influência gera uma movimentação natural interna e externa de consumidores.
O potencial residual estimado no mercado em estudo, para o ano referência de 2008, é de R$ 52,9 milhões/mês.

Área de Influência	% de Residual	Vendas (R$ x 1000)	%
Primária	54	10.726	20,3
Secundária	62	19.706	37,2
Terciária	74	18.728	35,4
Total Residente	64	49.161	92,8
Flutuante	71	3.793	7,2
Total Geral	65	52.954	100,0

 

Fonte: IBGE /GISMARKET

Através da estimativa das fatias de captura em cada setor da Área de Influência**, chega-se ao índice de captação sobre o Mercado Residual e sobre a Oferta Instalada.

Desta forma, tem-se um potencial de vendas estimado para o futuro shopping, próximo de R$ 14,8 milhões/mês para o ano de referência de 2008, cuja distribuição é apresentada no quadro, a seguir.

Área de Influência**	Sobre o Mercado Residual (Float)		Sobre a Oferta Instalada (Draw)		Vendas (R$ x 1000)	%
	%	Vendas (R$ x 1000)	%	Vendas (R$ x 1000)
Primária	40	4.328	20	1.825	6.153	41,4
Secundária	20	3.965	10	1.156	5.121	34,5
Terciária	8	1.478	3	190	1.668	11,2
Total Residente	20	9.772	12	3.171	12.943	87,1
Flutuante	40	1.530	26	390	1.920	12,9
Total Geral	21	11.302	12	3.561	14.863	100,0

 

Fonte: IBGE /GISMARKET

Considerando que o Shopping atrairá um público específico, vindo também de fora da Área de Influência**, trabalhou-se com índices para captação externa, chegando-se a uma média geral de 28%

Área de Influência**	Vendas (R$ x 1000)			% de Captação Externa	Vendas Captação Externa (R$ x 1000)		Vendas Totais (R$ x 1000)
	2008	%	2011		2008	2011	2008	%	2011
Conveniência	530	3,6	618	15	79	93	609	3,2	711
Vestuário	5.963	40,1	6.955	40	2.385	2.782	8.348	43,9	9.737
Artigos do Lar	2.780	18.7	3.244	20	556	649	3.336	17,5	3.892
Artigos Diversos	3.038	20,4	3.544	20	608	709	3.645	19,2	4.253
Construção	115	0,8	134	10	11	13	126	0,7	147
Alimentação	1.555	10,5	1.814	20	311	363	1.866	9,8	2.177
Serviços Diversos	509	3,4	594	20	102	119	611	3,2	712
Entretenimento/ Lazer	374	2,5	437	25	94	109	468	2,5	546
Total	14.863	100,0	17.339	28	4.146	4.836	19.009	100,0	22.176

 

. Fonte: IBGE /GISMARKET

Venda Anual Projetada em 2011 = R$ 288,3 milhões

Considerando as vendas médias por m² orientadas pela ABRASCE, tem-se os seguintes números referenciais para dimensionamento do empreendimento:

Área de Influência**	Vendas (R$ x 1000)			Venda Média / m² R$	Área Bruta Locável Recomendada M²
	2008	%	2011		2008	%	2011
Conveniência	609	3,2	711	-	469	1,6	547
Vestuário	8.348	43,9	9.737	-	12.343	44,5	14.980
Artigos do Lar	3.336	17,5	3.892	-	4.170	14,5	4.865
Artigos Diversos	3.645	19,2	4.253	-	4.860	16,9	5.671
Construção	126	0,7	147	-	229	0,8	268
Alimentação	1.866	9,8	2.177	-	2.488	8,6	2.903
Serviços Diversos	611	3,2	712	-	1.745	6,1	2.035
Entretenimento/ Lazer	468	2,5	546	-	2.035	7,1	2.374
Total	19.009	100,0	22.176	-	28.839	100,0	33.642

 

. Fonte: IBGE /GISMARKET

ABL Projetada em 2011 = 33.642 m²
*Considerou-se como Área de Influência as seguintes segmentações geográficas:

Área de Influência	Tempo de Deslocamento (em condições normais de trânsito)
Primária	até 10 minutos
Secundária	de 10 à 15 minutos
Terciária	de 15 à 20 minutos

Veja Também

• Perfil Regional
• População, Domicílios e Renda